Hierna wordt een actuele prognose van de te verwachten resultaten van de totale grondexploitatie gegeven. Deze resultaten zijn exclusief de stortingen in de reserve bijzondere werken en buitengebied in ontwikkeling (beiden € 5,-- per uitgegeven m2). Bij de berekening van de verwachte resultaten is in 2016 uitgegaan van 0,7311% en vanaf 2017 van 0% rente en er wordt geen indexering voor kosten of opbrengsten voor de opvolgende jaren meegenomen.

Bedragen x € 1.000,--

*) Tijdens de begroting 2017  is voor de laatste keer gerapporteerd ten aanzien van de verwachte resultaten van de grondexploitaties.
**)  Dit betreffen verwachte resultaten ten tijde van het opstellen van dit jaarwerk, deze zijn dus nog niet gerealiseerd!

De belangrijkste verschillen tussen het verwacht resultaat in de begroting 2017 en het jaarwerk 2016 zijn als volgt:

• Het college heeft besloten om bij 't Vaartje I de infrastructuur aan te passen zodat er kleinere kavels gerealiseerd kunnen worden omdat hier meer vraag naar is. Dit heeft tot gevolg dat de kosten van bouw- en woonrijp maken stijgen met € 105.000 en dat de grondopbrengsten dalen met € 128.000.
• In 2016 is voor Waterdael III € 2.500.000,-- winst afgeroomd ten gunste van de algemene reserve grondbedrijf en dit levert een nadelig verschil op in het verwachte resultaat. Daarnaast zijn de kosten bouw- en woonrijp maken afgeraamd met ruim € 200.000,-- omdat de werkelijke m2 prijs lager is dan geraamd.
• Begin 2017 heeft het college ingestemd met de stedenbouwkundige verkaveling voor Groote Hoeven die voldoet aan de gestelde inhoudelijke uitgangspunten. Op basis van conceptberekeningen kwam het verwachte saldo van Groote Hoeven hiermee uit op € 880.000,-- positief en dat betekent een aframing van ongeveer € 2,6 miljoen. Bij de verdere uitwerking van het budget bouw- en woonrijpmaken bleek dat er nog geen rekening was gehouden met het oplossen van hoogteverschillen. Dit leidt tot hogere kosten ad. € 88.000,--.
• Voor Uitbreiding Someren-Heide Zuid zijn de kosten van bouw- en woonrijpmaken afgeraamd met € 190.000,-- omdat de werkelijke m2 prijs lager is dan geraamd.
• Het nadelig verschil van het Lauruscomplex wordt voor € 38.000,-- veroorzaakt doordat de kosten van bouw- en woonrijpmaken hoger uitvallen in verband met het oplossen van een waterprobleem. Verder zijn de opbrengsten van grondverkopen afgeraamd met € 76.000,-- omdat er voor een perceel van 2.991 m2 korting op de grondprijs is gegeven. Deze korting is gegeven, omdat het bij verkoop aan de reeds daar gevestigde ondernemer niet nodig was om kosten te maken voor het bouwrijp maken van het perceel. Die kosten hadden wel gemaakt moeten worden als het perceel aan een nieuwe ondernemer zou zijn verkocht. De kosten voor bouwrijp maken zijn in mindering gebracht op de grondprijs. Voor de volledigheid merken we op dat de ontwikkeling van het Lauruscomplex (inbreiding) ervoor heeft gezorgd dat de ontwikkeling van Witvrouwenbergweg (uitbreiding) door de provincie werd toegestaan. Het uitgangspunt hierbij is dat het verlies van het Lauruscomplex wegvalt tegen de winst die bij Witvrouwenbergweg wordt behaald. Op dit moment is de inschatting dat dit inderdaad tegen elkaar wegvalt.
• Voor Lage Akkerweg III zijn de kosten van bouw- en woonrijpmaken afgeraamd met € 300.000,-- omdat de werkelijke m2 prijs lager is dan geraamd. Verder is de winstafroming in 2016 voor € 275.000,-- teruggedraaid omdat de boekwaarde per 31-12-2016 anders niet meer negatief is. Dit levert een voordelig verschil op in het verwachte resultaat.
• Voor Uitbreiding Lierop Kromvenweg is de verwachte opbrengst grondverkopen met € 215.000,-- afgeraamd. Het aantal uitgeefbare m2 is gedaald en er heeft een verschuiving plaatsgevonden van vrije sector naar sociale woningbouw.
• Voor Brede school Diamant (inbreidingslocaties Someren-Noord) heeft er voor de Paulusschool locatie een aframing plaatsgevonden ad. € 375.000,-- voor opbrengst grondverkopen omdat er een verschuiving heeft plaatsgevonden van vrije sector naar sociale woningbouw en omdat er 400 m2 minder uitgeefbaar is. De kosten van bouw- en woonrijpmaken zijn voor deze locatie met € 164.000,-- bijgeraamd omdat in de oude raming geen gescheiden rioolstelsel was opgenomen en geen rekening was gehouden met het verplaatsen van bomen. Voor de Petrusschool locatie zijn de opbrengst grondverkopen afgeraamd met € 176.000,-- omdat er ongeveer 670 m2 minder uitgeefbaar is. De kosten van bouw- en woonrijpmaken zijn voor deze locatie met € 256.000,-- bijgeraamd als gevolg van een nieuw inrichtings- en verkavelingsplan en omdat aanvullend gekozen is om bomen te verplaatsen. Ten slotte zijn de kosten van archeologie bijgeraamd met € 45.000,-- in verband met een zienswijze van de Heemkundekring.

Bedrijfsontwikkeling Witvrouwenbergweg en Lage Akkerweg III

Er is nog altijd veel belangstelling voor bedrijfskavels op bedrijventerrein Witvrouwenbergweg en Lage Akkerweg III. Op de Lage Akkerweg III heeft dit geleid tot 7 grondverkopen in 2016; bij de Witvrouwenbergweg zijn 3 concreet geïnteresseerden. Op het Lauruscomplex is in 2016 één kavel verkocht en zijn de laatste twee als optie gereserveerd. In ’t Vaartje zijn 3 bedrijfskavels verkocht. Met name in ’t Vaartje zijn nog voldoende kavels beschikbaar, in Someren-Dorp is steeds minder bedrijfsgrond beschikbaar.

Grondverkoopprijzen
De grondverkoopprijzen voor 2016 waren als volgt:

Alle prijzen zijn exclusief BTW